ОСББ отримали право на дистанційне голосування та можливості для відновлення через бойові дії

Обʼєднання співвласників багатоквартирних будинків отримали інструменти, які мають спростити їх роботу за рахунок використання цифрових інструментів для ухвалення рішень та безповоротньої фінансової допомоги. Відповідний закон вступив в силу 10 листопада.

Дистанційні голосування

Відтепер на зборах люди мають можливість голосувати дистанційно, використовуючи електронні підписи, отримані в Дії, банку чи іншій кваліфікованій установі. В умовах, коли понад 5 мільйонів українців виїхали за кордон це дуже важливо, адже українці фактично були позбавлені можливості впливати на процеси в будинку, де є власниками квартири.

Станом на початок 2023 року ОСББ створене в кожному пʼятому багатоквартирному будинку в Україні. Це форма управління власним будинком, де співвласники безпосередньо можуть впливати на ухвалення рішень, контролювати витрачанням коштів та керувати спільним майном. 

У 2022 році, не зважаючи на повномасштабну війну, в Україні було створено 911 ОСББ. Станом на зараз загальна кількість обʼєднань сягнула 39 тисяч.

Мінімальна більшість для ухвалення рішень

Цей же закон передбачає ще одну новелу. Тепер статутом необхідну кількість голосів не можна опускати нижче 50% та піднімати вище 75% від загальної кількості голосів усіх співвласників. Також статутом не можна встановлювати межу вище 67% голосів для прийняття рішення щодо обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису.

Забороняється встановлювати у статуті об’єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50% загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75% загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису — більше ніж 67% загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Відновлення будинків через бойові дії

Є в законі нововведення, пов’язані безпосередньо з війною. Правління ОСББ отримало додаткові повноваження на проведення реконструкції або ремонту будинку, пошкодженого через бойові дії. Для цього вони можуть залучати безповоротну безоплатну грошову допомогу від фізичних та юридичних осіб, держави, міжнародних організацій тощо. Але такі повноваження можуть бути припинені рішенням загальних зборів.

Ризики

Закон затверджує чіткі вимоги до протоколу за підсумками зборів ОСББ. Це дозволить уникнути ситуацій, коли суди чи реєстратори ставлять під сумнів ухвалені рішення. З іншого боку в такий протокол вписуються персональні дані учасників зборів, тому в умовах воєнного стану частина співвласників може відмовлятися від голосування. 

У новобудовах, які будуть здані вже після набуття чинності закону, установчі збори можна провести після державної реєстрації права власності на квартири та приміщення, які складають понад 50% площі зданого будинку. Це дозволить забудовникам, які мають великі площі нежитлових приміщень, створювати підконтрольні ОСББ. Раніше до уваги бралася кількість власників квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.